三征资讯>财经>谭浩俊:为何网上房价下跌消息很多 购房者却没有感受呢?

谭浩俊:为何网上房价下跌消息很多 购房者却没有感受呢?

2019-11-15 19:28:39   【浏览】2854

自去年下半年以来,我经常在网上看到房价下跌的消息,甚至暴跌,比如某某城市和某某房地产。然而,购房者却没有这种感觉。相反,一些地方的房价仍在上涨,最高涨幅达到两位数。这些都是错误的信息吗?为什么会出现这样的消息?

俗话说,"鞋子不合身,只有脚知道"一样,房价没有下跌,购房者最清楚。因为,买一套公寓,你要比以前多付,还是比以前少付,负担有增无减,你觉得买一套公寓比以前便宜吗,这些都是最重要的事情。这是因为不买房子的人感觉不到,也根本感觉不到。即使他们每天密切关注房地产市场形势,每天看房地产价格报告,听人们说房地产价格每天都在下跌,他们也无法比买房人更直观地感受到这一点。

确切地说,购房者没有感觉到房价的下跌。他们在购房过程中能感觉到的是,房价上涨的速度没有过去那么快,购房心理也比以前稍微稳定了一些。他们不需要带着极度紧张的心情购买房屋,也不需要担心存款支付速度慢时会出现多付的现象。至于房价下跌,我支付的更少了。似乎很少有购房者说过这样的话。

那么,为什么会有消息说购房者没有感觉到房价在下降,买房时也没有少付钱,但是房价却在下降,甚至在网上时有下降。原因是“点”用于表示“面”,而“点”用于覆盖网络上的“面”。把个别地方、地区和建筑的降价纳入房地产市场的整体环境,认为价格已经大幅下跌,甚至暴跌。例如,福建厦门的房价已经下跌,北京和其他地方的一些建筑的价格也已经下跌。

事实上,这些地方或房产的价格下跌根本不具有代表性。有些是因为之前的炒作太高,没有持续的跟进力度,只有大幅下跌或暴跌,有些是由于开发商在人为操纵价格后未能炒作造成的。所有这些下跌都是“点”问题,而不是“表面”情况,甚至更少的趋势和代表性价格下跌。通过这些方面的下降来衡量整个房地产市场的价格显然是有问题和误导的。对于目前的房地产市场来说,房价上涨仍然是主要的基调。不同之处在于房价的上涨已经缩小,范围也缩小了。只有少数城市二手房价格略有下降。此外,这种下降也是不稳定的,本月下降,下个月可能上升。

因此,在房价问题上,居民的感受比网上新闻真实得多。网上新闻更有可能是作者夸大房价下跌的概念以引起关注,而事实并非如此。对于购房者来说,他们必须相信自己的判断,不要听网上的谣言,更不要说房价会直线下跌甚至直线下跌。急剧下降和急剧下降都是不可能的,也没有这样的条件或基础。

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