三征资讯>社会>李宇嘉:楼市调控出现微妙变化,但“三稳”定力不改

李宇嘉:楼市调控出现微妙变化,但“三稳”定力不改

2019-10-25 15:25:58   【浏览】4376

新华社经纬客户10月16日电:“李鱼枷:房地产市场监管有细微变化,但“三个稳定”将保持不变。”

作者李鱼枷(广东省住房政策研究中心首席研究员)

最近,房地产市场的监管发生了一些微妙的变化。继南京高淳今年6月取消非本地户籍居民的社保缴费要求后,南京六合区也传出消息,如果他们有大学本科以上学历,并在南京提供居住证和教育证明,他们可以在没有工作证明的情况下,在六合区发放购房证明并购房。

此外,扬州和汕头还采取了增加公积金贷款额度、取消贷款等候名单等措施。宿迁市农业转移人口在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。河南新乡市、漯河市等三、四线城市解除了对定居的限制,定居到“零门槛定居”

作者认为,这可能是一项“支撑房地产市场底部”的政策。如果我们再一次沉迷于房地产,负面影响将大于增长效应,即日益危险的资产泡沫和“一业繁荣,全业浪费”的经济生态灾难。然而,房地产在推动经济增长方面发挥着重要作用。成长就像骑自行车,快是稳定的,慢是不稳定的。增速放缓,负增长,各方面都很薄弱,财政困难。如果我们加快步伐告别“房地产依赖”,经济停滞将是第一个问题。如何平衡天平非常重要。

一定的速度是非常重要的,有必要弥补增长和改革的成本。中国的系统成本很高,包括无法快速清除的过剩产能,而且还寄生在整个增长链上。因此,策略的选择是“在螺旋壳里做一个道场”,手术刀要小心。首先,土地的来源要保持一定的数量,但地价不能太高,这对于控制房价和控制预期非常重要。过去,房价失控,地价是罪魁祸首。

因此,我们可以看到,最近在南京、苏州、杭州、无锡等地,出售的地块以“底价低溢价”出售是一个普遍规律。无论如何,土地价格不能超过该地区历史国王的记录,这向市场发出了“房价不会大幅上涨”的信号。但与此同时,地价不应该下跌,以免导致成交量下降。地方政府有很大的空间放松土地政策,如投标保证金、自我维持或分配要求等。

此外,只要控制政策预计稳定或限制适度放松,大湾区、长江三角洲、成都和重庆以及大武汉等地区的需求就会迅速释放。未来,lpr下第一套贷款的利率可能会降低。对第一个套件的需求和这些领域的改进需求都是有效的需求,可以大大释放。

转型是一个非常漫长的过程。国家敦促重点地区加快土地供应。土地价格上涨得到控制,土地供应增加,销售端的房价未来将受到限制,因此整个房地产市场是可控的。因此,不太可能出现类似2016-2018年房地产市场保持高价格的趋势,但仍有必要保持高水平和高平衡。因此,“没有投机空间”不是一种武断的叫嚣和扼杀房地产的方式,而是要尊重房地产是一个重要行业的前提,并让这一概念从长远来看落到实处。

短期而言,适度放松将保持需求旺盛和房地产市场预期稳定。无论是“稳定土地价格、房价和预期”,还是支持地方金融和稳定增长,都被许多方面接受。只要控制住地价和房价,特别是地价和房价的上涨,市场就可以保持在一个高水平,投资投机(短期投机回报低甚至亏损,所以投资投机非常低)就可以停止,长期改革时间可以被政策组合工具和集约配置所取代。这一“软着陆”过程将非常漫长,像南京这样的强势二线城市也不例外,更不用说其他城市了。(摘自《李鱼枷房地产笔记》微信公众号)

(中信经纬应用)

李·鱼枷

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